近年來，為吸引客戶、促進成交，房產銷售人員往往會向購房者承諾購房后返一定的傭金。但有的客戶在買房后，傭金遲遲未得到兌現，由此引發糾紛。近日，浙江省嘉興市秀洲區人民法院就調解了一起因購房返傭而引起的糾紛案件。

　　“當初說好了返5萬元傭金，結果卻是給我們‘畫大餅’。”小陸和小張是一對來嘉興工作的小夫妻，攢了些積蓄打算購置新房。二人在房產中介劉某的推薦下看中了一處房源，但是價格超出了他們的預算。小張詢問劉某購房是否有折扣，否則不考慮該房。劉某承諾如果他們買下這套房子，會在房貸下發后的1個月內返還5萬元作為折扣。

　　基于該承諾，小陸和小張購買了該房并辦理了按揭貸款。然后等到下個月貸款下發，劉某卻遲遲未支付承諾的5萬元，并在二人催促后以其傭金未結為由拒不支付。為此，小陸和小張將劉某訴至秀洲法院，要求劉某按約定支付5萬元。

　　法院接到案件后，與當地司法所聯合開展調解。最終，雙方當事人達成協議，由劉某向小陸和小張支付21570元。協議簽訂后，劉某當即支付了約定款項。

　　承辦法官表示，依法成立的合同對雙方均有約束力，合同當事人均應按照合同約定履行各自義務。本案中，被告向原告作出了返傭承諾且約定了返傭條件，該承諾合法有效，原告有權要求被告履行付款義務。同時，合同具有相對性，僅對合同雙方具有約束力，對合同之外的第三人并無約束力，被告所稱的案外人尚未結付被告傭金，并不能作為其不向原告付款的理由。

　　法官提醒，購房時如遇到“購房返傭”等承諾，應當簽訂好書面合同，明確約定內容，并留存好合同、聊天記錄、通話錄音等相關證據，維護自身合法權益。

　　來源：法治日報（記者 王春 通訊員 秀舟）、智慧普法平臺（中國普法網）